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90后投資800萬(wàn)元辦高端民宿 時(shí)尚博主花小錢(qián)打造網(wǎng)紅公寓 江城年輕一族試水租房開(kāi)民宿

來(lái)源： 楚天都市報(bào)

圖為東湖風(fēng)景區(qū)大李文創(chuàng)村一處民宿外部裝點(diǎn)著花草、涂鴉等，顯得既自然又時(shí)尚

圖為余女士整理自己的民宿

楚天都市報(bào)記者劉毅滿達(dá)

攝影：楚天都市報(bào)記者黃士峰實(shí)習(xí)生吳金偉沈志豪

把自家的房子或者租來(lái)的房子，裝修一番，再放到線上平臺(tái)招租，你就成了民宿主。

隨著“民宿風(fēng)”吹進(jìn)大武漢，各類(lèi)民宿遍地開(kāi)花，越來(lái)越多的年輕人選擇開(kāi)民宿這種創(chuàng)業(yè)模式。

他們有人曾從事酒店行業(yè)，因?yàn)榍閼淹渡砻袼迾I(yè)，在風(fēng)景區(qū)旁租下一處院落，斥資800萬(wàn)元打造成高端民宿；有人原是時(shí)尚博主，因?yàn)檠b修婚房時(shí)愛(ài)上設(shè)計(jì)，只花了1萬(wàn)多元就將租來(lái)的商住房改裝成北歐風(fēng)，頗受顧客追捧；有人自己動(dòng)手裝修，把藏身于漢口老里份的房子打扮得精致美觀……

這些民宿主們，以自己的方式，一邊經(jīng)營(yíng)，一邊收獲著夢(mèng)想。

從旅游經(jīng)歷中獲得靈感

大學(xué)畢業(yè)生兼職開(kāi)民宿

22歲的小馮大學(xué)畢業(yè)一年。雖然有正式工作，但她想嘗試創(chuàng)業(yè)，于是開(kāi)了一家民宿。

小馮開(kāi)民宿的想法由來(lái)已久。2015年的高中畢業(yè)旅行，她一路游玩了湖南鳳凰、云南麗江和瀘沽湖等地，當(dāng)?shù)睾芏嗵厣袼拮屗∠笊羁獭Ｔ诿袼蘩?，?lái)自五湖四海的年輕人聚在一起，雖然大家此前并不認(rèn)識(shí)，但也能聊到一起，讓她覺(jué)得很溫暖?！拔蚁Ｍ≡谶@里的人，能感受到我的用心和家的感覺(jué)。”小馮說(shuō)。

光是選房子，小馮就花了兩個(gè)月時(shí)間。她通過(guò)中介挑選合適的房源，最終選定漢口江漢路步行街附近一套40多平方米的小房子。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師朋友設(shè)計(jì)，請(qǐng)工人裝修，小馮花了3萬(wàn)多元。一個(gè)多月后，房子煥然一新。7月20日，這間民宿通過(guò)線上民宿平臺(tái)對(duì)外招租，每天的租金為250元左右。

白色吊床、羽毛吊頂燈、薄紗窗簾、粉紅的玫瑰……小馮說(shuō)，住民宿的很多是年輕情侶，所以她在設(shè)計(jì)時(shí)加入了浪漫元素。她還特意購(gòu)買(mǎi)了一套婚紗和一套西裝擺在房間里?！吧膺€不錯(cuò)?！毙●T說(shuō)。開(kāi)業(yè)以來(lái)，由于正逢旺季，她的民宿幾乎沒(méi)有空過(guò)。除去房租、水電、保潔等費(fèi)用，她一個(gè)月收入2000元左右。

設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)美女身兼數(shù)職

百年里份打造溫馨居所

位于江漢路步行街旁的慈德里，始建于1911年。24歲的小陳，在這里租房開(kāi)了一家民宿。

小陳在武漢上大學(xué)，專(zhuān)業(yè)是工業(yè)設(shè)計(jì)。她到上海、臺(tái)灣等地旅游時(shí)，都選擇住民宿。上海老弄堂里的民宿，讓她覺(jué)得很有歷史感、設(shè)計(jì)感和人情味。今年7月，她從大連辭職回漢創(chuàng)業(yè)，和朋友合伙開(kāi)起民宿。

選擇慈德里之前，小陳先后看了十多套房子。確定房子后，她自己設(shè)計(jì)，自己請(qǐng)施工隊(duì)裝修，花掉了四五萬(wàn)元積蓄。為了省錢(qián)，裝修時(shí)，她還自己接電路、裝電燈、貼踢腳線等，原來(lái)在家里和公司沒(méi)有做過(guò)的活，她都學(xué)著做。

8月29日，楚天都市報(bào)記者看到，小陳的民宿為兩層，二樓小陽(yáng)臺(tái)還搭建了玻璃雨棚。房間里除了有空調(diào)、投影儀等設(shè)備，小陳還安了一臺(tái)香薰機(jī)。

民宿開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后，小陳更沒(méi)閑著。她要做客服，在線上回復(fù)客人的咨詢(xún)；她還要做服務(wù)員，為客人端茶送水、打掃房間……

對(duì)于第一間民宿，小陳不太滿意。“墻沒(méi)刮平，屋頂也有漏水，踢腳線有的地方還沒(méi)貼……總之，從設(shè)計(jì)到裝修都存在問(wèn)題，沒(méi)有達(dá)到我設(shè)想的最好的樣子?！彼f(shuō)。

小陳還在擴(kuò)張自己的民宿規(guī)模。她又租下三套房子，其中兩套已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。雖然運(yùn)營(yíng)情況不錯(cuò)，但她表示，創(chuàng)業(yè)之后，她才發(fā)覺(jué)還有很多東西要學(xué)。她準(zhǔn)備將民宿委托專(zhuān)業(yè)民宿平臺(tái)管理，再找份工作，繼續(xù)充實(shí)自己。

時(shí)尚博主裝修自家房子 

簡(jiǎn)約北歐風(fēng)格大受歡迎

原木風(fēng)格的床和桌凳、用麻繩捆綁樹(shù)枝做成的裝飾物、懸在空中的網(wǎng)狀吊籃、素淡的吊燈和床上用品……余女士經(jīng)營(yíng)的民宿，透著濃郁的北歐風(fēng)。她驕傲地對(duì)記者說(shuō)：“這些設(shè)計(jì)都是我的想法，客人都說(shuō)很好看?！?/p>

余女士是一名美食和美妝博主。去年結(jié)婚前夕，她操持婚房的裝修，冒出很多裝修設(shè)計(jì)方面的靈感，也有了開(kāi)民宿的想法。今年上半年，她和一位朋友決定合作開(kāi)民宿。

第一步是選擇合適的房源。余女士的父母在漢口二七路附近一棟商住樓有一間30多平方米的小公寓，原本出租給別人辦公，剛好退租。她從父母手中租下這套房，開(kāi)起自己的第一間民宿。

對(duì)民宿的裝修風(fēng)格，余女士和朋友選定了北歐風(fēng)。“比較簡(jiǎn)約，造價(jià)也便宜?！庇嗯空f(shuō)。由于是首次創(chuàng)業(yè)，她不敢投入太多，一切都精打細(xì)算。房間地板原本為深色，與北歐風(fēng)不太搭，但看著地板成色較新，她決定還是不換。

請(qǐng)裝修師傅刷完墻漆后，余女士開(kāi)始在網(wǎng)上搜尋合適的裝修材料和家具，反復(fù)比價(jià)。床、桌子、凳子、沙發(fā)、坐墊等，一樣樣地淘。有些裝飾品，是她網(wǎng)購(gòu)材料，自己組裝的。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的忙碌，今年端午節(jié)前，民宿開(kāi)張。

此次裝修花費(fèi)了1.8萬(wàn)多元。余女士和朋友給民宿定價(jià)238元一天，另加30元衛(wèi)生費(fèi)。根據(jù)成本測(cè)算，一個(gè)月訂出18天，就不會(huì)虧本。讓她沒(méi)想到的是，她精心打扮的民宿頗受歡迎，每月入住率達(dá)90%，還有不少回頭客?！斑@里挨著地鐵站，交通很方便，離網(wǎng)紅景點(diǎn)古德寺也很近。”余女士說(shuō)。她特意在陽(yáng)臺(tái)安裝的吊籃，也成為吸引客源的因素之一。

顧客在線下單、付款后，民宿平臺(tái)就會(huì)通知余女士，她再將門(mén)鎖密碼告訴顧客，不必親自到民宿接待。她還在民宿附近小區(qū)找到一名阿姨，負(fù)責(zé)房間清潔。

第一間民宿經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，余女士和朋友決定擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，又在漢口六渡橋租下一套公寓。這一次，余女士準(zhǔn)備把房子打造成復(fù)古風(fēng)。

90后在東湖畔租下小院 

花800萬(wàn)打造高端民宿

在東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)東湖綠道旁，29歲的馬先生和朋友合伙開(kāi)了一家民宿，取名“花滿山居”。

馬先生介紹，他的父親從事酒店行業(yè)，他也在酒店工作過(guò)。此前，他經(jīng)常旅游，在重慶、上海、廈門(mén)、杭州等地住過(guò)不少民宿，覺(jué)得住民宿是旅行的一部分。特別是在杭州莫干山，他被當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和漂亮的民宿深深吸引，對(duì)住在民宿的生活狀態(tài)更是難以忘懷，于是決定在武漢開(kāi)一家高端民宿。他和兩位朋友商量，最終把民宿地點(diǎn)定在東湖畔?！皷|湖是武漢的名片，加上綠道環(huán)繞，風(fēng)景很好。”馬先生告訴記者。

從租房、辦理各種經(jīng)營(yíng)手續(xù)、設(shè)計(jì)到施工，馬先生等人花了一年多時(shí)間。今年8月，馬先生的民宿正式營(yíng)業(yè)，房間價(jià)格為1000元左右。

記者看到，這家民宿為上下兩層，共8間客房，外加餐廳、茶室、院子，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)1000平方米。

馬先生說(shuō)，這家民宿的裝修花了約800萬(wàn)元。雖然剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)，但生意不錯(cuò)，客人多是全家出游，有些出乎他的意料。不過(guò)，由于前期投入很大，加上人工、租金等開(kāi)銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)壓力還是很大。目前，他正籌劃在武漢市區(qū)外原生態(tài)風(fēng)景好的地方再開(kāi)一家民宿。

客人一半來(lái)自省外 房源數(shù)量逐年遞增 兩萬(wàn)家民宿攪熱武漢旅游市場(chǎng)

圖為東湖邊一處民宿的內(nèi)景

圖為陳女士在漢街的民宿裝修簡(jiǎn)潔又不乏溫馨

楚天都市報(bào)記者劉毅滿達(dá)

攝影:楚天都市報(bào)記者黃士峰實(shí)習(xí)生吳金偉沈志豪

愛(ài)彼迎、途家民宿、小豬、榛果民宿……打開(kāi)手機(jī)應(yīng)用市場(chǎng)，各類(lèi)民宿預(yù)訂軟件爭(zhēng)奇斗艷。打開(kāi)平臺(tái)，定位城市，再選擇熱門(mén)景點(diǎn)、商圈，價(jià)格不等、風(fēng)格各異的民宿任你選擇。民宿，因?yàn)楦邆€(gè)性的裝修風(fēng)格、提供廚房等便利服務(wù)，成為眾多年輕人出游的新選擇。

據(jù)途家民宿網(wǎng)介紹，在該平臺(tái)登記的武漢民宿數(shù)量，已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)家，房源數(shù)和訂單量逐年遞增。各大民宿平臺(tái)也在不斷升級(jí)技術(shù)和管理，讓民宿市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范。

住民宿成為出游新選擇

“外出旅游，民宿是我的首選。”武漢某大學(xué)大四學(xué)生小張說(shuō)。和酒店相比，民宿的裝修風(fēng)格更加多樣、有趣，性?xún)r(jià)比更高。另外，住民宿還能交到朋友。三年前，他到成都旅游，入住一間民宿，民宿主親自開(kāi)車(chē)到機(jī)場(chǎng)接他，還給他當(dāng)了幾天導(dǎo)游，雙方互留微信，成為了朋友。

大學(xué)生小劉說(shuō)，如果是多人出游，住民宿是他的首選，因?yàn)橘M(fèi)用平攤，比住酒店便宜很多。而且大家集中在同一個(gè)空間內(nèi)，氣氛更好。民宿大多位于居民區(qū)，更能讓游客感受到當(dāng)?shù)氐臒熁饸狻?/p>

市民李女士說(shuō)，去年她闔家到廣州旅游，選擇了一套兩居室民宿。“有臥室和客廳，還有廚房可以做飯，就像在家一樣方便?！崩钆空f(shuō)。每天游完景點(diǎn)，她都會(huì)去樓下的菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，給全家人做飯吃，既放心又省錢(qián)。

市民陳女士去年在漢街附近開(kāi)了一家民宿。此前，她住過(guò)不少民宿，感覺(jué)比酒店方便，她也特別喜歡那些民宿主的生活方式。自己成為民宿主后，她接待的第一批客人很友好，還給她帶了伴手禮，雙方的距離一下子拉近了。因?yàn)樽约撼Ｈナ澜绺鞯赜瓮?，陳女士也帶回了很多禮物，送給入住的客人，讓他們?cè)谀吧鞘幸材芨惺艿脚笥寻愕臏嘏?/p>

陳女士還回憶，有一撥外地客人訂了她的民宿后，以為武漢人很“彪悍”，有些緊張。但雙方接觸后，對(duì)方發(fā)現(xiàn)陳女士特別熱情、善解人意，對(duì)武漢這座城市的好感度直線上升。

文創(chuàng)村里民宿規(guī)模發(fā)展

東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)橋梁社區(qū)大李村位于東湖綠道旁，有村民300余戶。過(guò)去近10年里，不少文創(chuàng)青年來(lái)此創(chuàng)業(yè)，開(kāi)展了一系列文創(chuàng)市集和文創(chuàng)活動(dòng)，該村被申報(bào)定名為大李文創(chuàng)村。

其中一位創(chuàng)業(yè)者吳先生，去年租了一棟四層民房，一樓轉(zhuǎn)租開(kāi)起攝影工作室，二樓到四樓自己開(kāi)民宿。今年8月，民宿開(kāi)業(yè)，共有12間客房，經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)。

記者看到，在政府引導(dǎo)下，村里多棟民房正在進(jìn)行特色改造。有的在門(mén)前做了照壁，有的搭建陽(yáng)光棚，有的將外墻重新涂成土黃色等。裝修工人說(shuō)，這些房屋要么是民宿，要么用于文創(chuàng)拓展。

橋梁社區(qū)文創(chuàng)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，大李文創(chuàng)村現(xiàn)有46家文創(chuàng)店鋪，包括各種民間手工匠人店、咖啡店、餐飲店、布藝店、鮮花店、瑜伽店、書(shū)院等，其中民宿15家。大李文創(chuàng)村很多店主，是從事文藝創(chuàng)作的大學(xué)畢業(yè)生。從2015年起，越來(lái)越多的游客被該村的手工藝店吸引。

民宿走俏帶熱旅游市場(chǎng)

楚天都市報(bào)記者從途家民宿網(wǎng)了解到，目前，在該平臺(tái)登記的武漢民宿數(shù)量，已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)家，在全國(guó)城市中排名第14位。

途家民宿網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，數(shù)據(jù)顯示，到武漢住民宿的游客中，約四分之一為武漢本地游客，四分之一為武漢市外湖北游客，二分之一來(lái)自湖北周邊省份及廣州、北京等城市。在武漢，除了傳統(tǒng)的公寓民宿，客棧、別墅、農(nóng)家樂(lè)，也是游客選擇較多的民宿房型。武漢各城區(qū)中，武昌區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)更受游客青睞。武漢民宿均價(jià)為240元-260元。最貴的是一套面積500平方米的獨(dú)棟別墅，每晚2.6萬(wàn)元，可同時(shí)住19人。

    這位負(fù)責(zé)人還表示，民宿行業(yè)的蓬勃發(fā)展，反映出消費(fèi)者對(duì)住宿要求的多樣化和品質(zhì)化。民宿作為非標(biāo)住宿，特色突出，相比酒店，具有空間大、性?xún)r(jià)比高、可洗衣做飯等優(yōu)勢(shì)，更適合“多人多天”的出行場(chǎng)景，尤其能讓游客深入體會(huì)當(dāng)?shù)厣?，給消費(fèi)者帶來(lái)完全不同的消費(fèi)體驗(yàn)。選擇民宿的客人本就帶著有別于酒店的目的而來(lái)，他們會(huì)將民宿與藝術(shù)、美食甚至有趣的房東聯(lián)系在一起，期望從中找到家一般的舒適、安全之感。這種感受不受限于地理位置和裝修風(fēng)格，更多是由客人對(duì)民宿的真實(shí)體驗(yàn)來(lái)決定。成功的民宿已經(jīng)不僅局限于住宿，而是越來(lái)越注重為客人提供多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)。